城市民宿落地实操课—手把手教小白从0-1做民宿

课程内容：

01、00导学课(1).mp4

02、1.1城市民宿的发展历程(1).mp4

03、1.2城市民宿的政策解读(1).mp4

04、1.3开城市民宿的前期准备一资金、人员、证照(1).mp4

05、2.1选址的基本逻辑(1).mp4

06、2.2选址秘籍(上)一选板块、区域(1).mp4

07、2.3选址秘籍(中)一分析同行的均价和入住率(1).mp4

08、2.4选址秘籍(下)-对标同行利润的测算(1).mp4

09、3.1争房的基本逻辑一两大要点(1).mp4

10、3.2争房的基本逻辑一争公寓还是住宅(1).mp4

11、3.3拿房的基本逻辑一争大户型还是小户型(1).mp4

12、3.4争房的基本逻辑一如何拿到好房子(1).mp4

13、3.5争房-流程、技巧和注意事项,mp4

14、3.6争房签约的6大要点和谈判技巧5.mp4

15、4.1民宿设计的基本逻辑和注意事项,mp4

16、4.2软装设计的10大要点,mp4

17、5.装修的基本流程和物品清单,mp4

18、6.上线前的准备一照片&保洁阿姨.mp4

19、7.1房源上线-4大民宿平台介绍客群分析,mp4

20、7.2手把手教你上线民宿平台.mp4

21、7.3房源活动和优惠设置,mp4

22、8.1运营优化-运营第-大要素:评价,mp4

23、8.2运营优化-运营第二大要素:调价,mp4

24、8.3基础运营-流量密码之超赞房东,mp4

25、8.4基础运营-流量密码之严选(金牌)房源,mp4

26、8.5进阶运营一民宿三率之展现率,mp4

27、8.6进阶运营一民宿三率之点击率,mp4

28、8.7进阶运营一民宿三率之转化率,mp4

29、9.PMS的功能和使用方法,mp4

30、10.入住运营管理,mp4

31、11.1收到差评了如何处理?,mp4

32、11.2平台违规的处理办法,mp4

城市民宿落地实操课—手把手教小白从0-1做民宿

城市民宿这事儿听起来简单干起来难，一堆细节能把人绕晕，你得有耐心慢慢磨，别指望一夜暴富，那种想法太天真了，现实里房东们天天盯着手机刷订单，生怕空房一天损失几百块。

为啥选城市民宿当副业

现在城里人旅游的多，短租需求蹭蹭涨，尤其年轻人爱体验本地生活，不像酒店那么死板，民宿能玩出花样，搞点个性装饰吸引眼球，政策上这两年松了点，但证照还是得齐全，不然城管上门罚款哭都来不及，资金这块启动几万块就能试水，别砸太多钱进去，风险控制很关键。

找地方是个技术活儿

选址不能瞎蒙，热门商圈附近最好，交通便利客人爱来，周边餐馆超市多加分，分析同行的房价和入住率，数据不会骗人，高入住区利润稳，低价的房子看着便宜，实际维护成本高划不来，利润测算得精打细算，水电费网费加起来每月超支就白忙活。

拿房时公寓省事管理集中，住宅更私密租金可能高点，大户型适合家庭客单价高，小户型周转快风险小，好房子靠抢，中介关系得搞好，签约条款一字一句看清楚，押金退还条件别被坑。

设计装修那些烦心事儿

民宿设计别花哨过头，简洁干净最讨喜，软装加点绿植壁画提升氛围，沙发床垫选舒服的，客人睡不好给差评惨了，装修流程别乱序，硬装完了再进家具，物品清单列全了，毛巾牙刷备足量，保洁阿姨定期打扫，照片拍得美美的上线才吸引人。

上线平台选主流那几个，爱彼迎途家啥的，客群分析清楚，学生党预算低，商务客要求高，活动设置灵活点，新客打折老客返券，价格动态调整，旺季涨价淡季促销，别死守一个价亏本。

运营就像养孩子

评价系统太重要，好评多了平台推流量，差评来了赶紧处理道歉补偿，调价策略根据季节变化，周末节假日上调，工作日下调平衡入住率，超赞房东认证争取到手，曝光率大增，严选房源标志提升信任度，展现率点击率转化率一环扣一环，优化房源标题描述关键词。

PMS工具省时省力，自动同步订单消息，入住管理别马虎，钥匙交接说明写清楚，遇到问题及时响应，差评危机公关快准狠，平台规则熟读避免违规，封号了就完蛋，备份方案准备好。

民宿这行经验积累慢，新手多踩坑少走弯路，持续学习调整心态，市场变化快适应能力要强，回报周期半年一年正常，坚持下来才能尝到甜头。