付费文章：普通的房子到底还有没有前途？

付费文章：普通的房子到底还有没有前途？

一直都有人问我这个话题，就是问我那些不是核心城市，核心地段，不是高品质改善的房子类话题。

我们统称为普通的房子。

单纯房子本身，不值得开一期话题，我准备以普通的房子为主线，聊两个大类。

第一个大类就是房子本身，普通的房子，售价不高的房子，卖给普通收入者的房子。

这类房子本身的前景，城市的运营方围绕这类房子的打算，新拍地王与二手房的关系，以及包括农村宅基地，城市地王周边二手房等读者们关心的话题。

第二个大类则是普通人，确切地讲，就是普通收入的人。

普通的人有什么机会，普通的企业有什么机会，普通的岗位有什么机会。

既然咱们讲普通，干脆一次性把普通讲到底。

房，人，企业，全都标上普通，我们在讲什么?

我们在讲经济。

大部分人的经济状况就是经济的晴雨表，我就是为了这碟醋，才包的这顿饺子。

希望读者们能读出来…….

全文有两万多字，一个前言+五个话题，文中多处有链接，俗称画中画，文中文，阅读时留心莫错过。

本文下面的留言，每一条我都会看到。

以下进入正文：

普通房子的生存游戏规则

市场上那些不起眼的住宅，价格标签低得可怜，位置偏得让人懒得查地图，建筑质量嘛也就那么回事儿，不少买家在嘀咕这些玩意儿将来会不会变成烫手山芋，或者压根儿没人要，一堆砖头水泥堆在那儿风吹日晒，房东们晚上睡觉都梦见房价跳水，醒来一身冷汗。供需的天平从来就没平衡过，尤其三四线城市或者大都市远郊地带，新房楼盘像雨后春笋一样冒出来，可买家的钱包鼓不起来，工资涨得比蜗牛爬还慢，物价倒是一路狂奔，普通工薪族攒首付都得勒紧裤腰带好几年，房贷月供压得喘不过气，房子空置率����往上��，中介门店冷清得能拍鬼片。区域经济打个喷嚏，房地产就得重感冒，工厂搬迁潮带走大批就业机会，年轻劳动力外流严重，社区活力直线下降，配套学校医院超市也跟着摆烂，恶性循环一旦启动，普通住房的价值就跟坐滑梯似的往下溜。反过来看，地方政府要是真下血本搞基建，地铁修到家门口，商业中心拔地而起，老破小也能咸鱼翻身，租金回报率悄悄爬升，投资客嗅到味儿就扑上来，这种逆袭故事不是没发生过，关键看运气和时机。

城市规划者的算盘怎么打

城市运营方那帮人脑子里转的念头可复杂了，土地财政依赖症一时半会儿戒不掉，卖地收入占了大头，预算窟窿等着填，所以他们总爱推高地价，新拍的地王一出场就自带光环，楼面价飙上天，周边二手房业主乐开花，以为自家老房子能跟着鸡犬升天。现实往往很骨感，地王项目主打高端奢华，瞄准富豪阶层，配套全是五星级标准，普通住宅区反而被晾在一边，资源分配严重倾斜，市政投入集中在新区开发，老城区管道老化、道路拥堵问题拖了又拖，居民投诉石沉大海。政府报告里满嘴漂亮话，说要保障民生住房，实际动作慢吞吞，公租房建设进度滞后，补贴政策雷声大雨点小，普通老百姓申请门槛高得离谱，材料准备繁琐到让人抓狂，审批流程走完黄花菜都凉了。农村宅基地这块更是个谜，政策忽松忽紧，城里人想下乡搞民宿或养老院，法规红线拦着不让碰，本地农民守着地皮却没钱开发，眼睁睁看着良田变荒地，偶尔冒出个试点项目，媒体吹得天花乱坠，落地执行却漏洞百出，参与者赔本赚吆喝。

地王与二手房的猫鼠游戏

新拍地王就像颗炸弹扔进市场，开发商抢地抢红了眼，溢价率突破天际，新闻头条疯狂炒作，周边二手房挂牌价应声上涨，卖家心态膨胀，咬死高价不松口，买家心里骂娘还得硬着头皮看房。热度一过，地王项目开盘遇冷，单价定得太高，成交量惨不忍睹，开发商资金链绷紧，打折促销玩文字游戏，二手房价格立马被打回原形，挂牌数月无人问津，中介电话催命似的响，房东降价割肉的心都有。城市扩张摊大饼，新区规划蓝图美如画，配套承诺说得比唱得好听，学校商场医院全在PPT里，居民入住才发现被画饼充饥，生活不便怨声载道，二手房流动性冻结，想置换改善难如登天。老旧小区改造工程倒是年年提，政府拨款层层截留，施工队磨洋工，楼道刷层漆就算完事，电梯加装吵翻天，低层住户死活不同意，高层老人爬楼梯摔跤新闻上了热搜，问题还是解决不了。地王光环褪去后，留下一地鸡毛，普通房子在市场夹缝中挣扎，价值波动大得吓人，持有成本却不降反升，物业费维修费年年涨，租客挑剔得要命，稍有不爽就搬家。

乡村土地的尴尬处境

农村宅基地这玩意儿政策上管得严，城里人眼馋也没用，法规白纸黑字写着禁止买卖，私下交易风险极高，合同不受法律保护，打起官司必输无疑，投资者绕道走。本地农民守着祖传地块，想翻建新房资金短缺，银行贷款门槛高，担保要求苛刻，多数人只能维持现状，老屋破败漏雨，年轻人嫌土气不愿回村，空心化现象愈演愈烈。政府试点集体土地入市，口号喊得震天响，实际推进龟速，审批环节卡脖子，村干部权力寻租乱象频发，外来资本观望不敢进场，项目烂尾率居高不下。乡村旅游概念炒得火热，民宿扎堆开业，同质化严重，旺季勉强维持，淡季门可罗雀，运营成本压垮小老板，关店潮一波接一波。耕地保护红线不能碰，搞工业或地产开发想都别想，违建拆除毫不留情，农民增收渠道狭窄，种地收益微薄，进城打工又面临年龄歧视，两难境地逼得人唉声叹气。宅基地流转试点城市数据好看，报告里增长喜人，实地走访发现水分大，多数交易限于本村内部，价格低得可怜，真正激活市场遥遥无期。

普通人的出路在哪儿晃荡

普通收入人群日子过得紧巴巴，买房梦碎了一地，租房市场也不省心，房东任性涨价，合同到期就赶人，押金克扣花样百出，维权耗时费力，多数人忍气吞声认栽。职场竞争白热化，中年危机提前报到，企业裁员大刀阔斧，普通岗位可替代性强，技能更新跟不上趟，培训费用自己掏腰包，效果还未必理想，跳槽简历石沉大海，HR已读不回成常态。小微企业生存环境恶劣，融资难如登天，银行风控收紧，民间借贷利息吸血，政策扶持杯水车薪，审批流程折磨死人，税务稽查动不动上门，老板们白天跑客户晚上做账，猝死新闻不算新鲜事。零工经济看似灵活，实则收入不稳定，平台抽成比例惊人，算法派单偏心眼，好评差评决定生死，劳动者保障基本为零，生病受伤自认倒霉。社区团购或小型加工坊这类草根创业，门槛低启动快，初期热闹过后，同质化竞争杀价惨烈，利润薄如纸，坚持不下去就关门大吉，设备二手甩卖都难出手。教育医疗资源向大城市集中，普通城镇服务缩水，孩子上学挤破头，老人看病排长队，生活质量谈不上享受，纯粹是熬日子。